Meskipun banyak masalah yang dipublikasikan di Pasar Perumahan AS, masih banyak keuntungan jangka panjang untuk membeli rumah daripada menyewa.

Membeli rumah secara historis merupakan investasi yang baik; sejak 1945, harga rumah telah meningkat lebih cepat dari inflasi dan juga mengungguli pasar saham. Juga, membeli rumah memberi Anda kesempatan untuk hidup bebas sewa ketika Anda telah melunasi hipotek. Hipotek memang berfluktuasi dengan suku bunga. Namun, umumnya, hipotek menjadi lebih mudah untuk membayar dari waktu ke waktu. Jika pembayaran hipotek Anda saat ini 0 per bulan, ini mungkin tampak banyak, tetapi jika pendapatan Anda naik, maka sebagai% dari pendapatan, hipotek Anda pada akhirnya akan turun.

Terlepas dari keuntungan finansial, membeli rumah pertama Anda dapat terbukti sulit karena harga tinggi yang kita hadapi saat ini.

Ini adalah beberapa tips untuk membeli rumah pertama Anda.

1. Simpan deposit. Periklanan

Sesegera mungkin cobalah untuk menyisihkan uang untuk deposit. Jika Anda memiliki simpanan berukuran baik, pemberi pinjaman hipotek lebih percaya diri dalam meminjamkan uang dalam jumlah yang lebih besar. Ini karena Anda cenderung tidak menderita ekuitas negatif. Masalahnya adalah bahwa untuk menghemat % rumah yang layak dapat memakan waktu bertahun-tahun untuk menabung dengan hati-hati. Namun, dengan harga rumah saat ini stagnan, itu menjadi sedikit lebih mudah.

2. Pinjam Dari Orang Tua.

Tergantung pada keadaan Anda, ini mungkin pilihan. Ada beberapa kelemahan dari pendekatan ini. Tapi, bagi banyak orang itu memberikan satu-satunya harapan realistis untuk naik ke tangga properti. Orang tua mungkin dapat melepaskan ekuitas dari nilai rumah mereka dan meminjamkan uang kepada Anda (semoga dengan bunga yang sangat rendah) ini dapat memberikan setoran yang diperlukan untuk membeli rumah Anda. Banyak orang tua bersedia melakukan ini karena mereka menyadari bahwa generasi mereka telah mendapat manfaat yang signifikan dari kenaikan harga rumah. Dalam keadaan ekstrim, orang tua mungkin bersedia bertindak sebagai penjamin hipotek Anda.

3. Hipotek Bersama. Periklanan

Menjadi semakin populer bagi kaum muda lajang untuk menggabungkan pendapatan mereka dengan orang lain sehingga mereka dapat membeli hipotek. Gaji mereka sendiri tidak mencukupi. Tetapi, dengan membeli dengan orang lain, Anda secara efektif menggandakan pendapatan Anda, dan ini memungkinkan Anda untuk membeli rumah. Namun, ada kekurangannya. Pertama, Anda hanya akan memiliki 50% saham di rumah. Kedua, jika Anda berselisih dengan orang lain, itu dapat menciptakan situasi yang canggung, baik secara finansial maupun domestik.

Empat. Hipotek Bunga Saja.

Ini berarti Anda hanya membayar bunga pinjaman hipotek Anda. Artinya, pembayarannya lebih murah. Namun, ada kerugian besar. Pada akhir periode 30 tahun, Anda masih berutang seluruh pinjaman hipotek. Bunga hanya hipotek hanya akan bekerja jika Anda dapat menemukan cara alternatif untuk berinvestasi dalam melunasi utang.

5. Hipotek 50 Tahun. Periklanan

Hipotek 50 tahun berarti Anda menyebarkan pembayaran lebih dari 50 tahun daripada standar 25 tahun. Ini berarti bahwa pembayaran bulanan akan lebih rendah dari hipotek 25 tahun. Kekurangannya adalah Anda akhirnya membayar lebih banyak pembayaran bunga selama hipotek. Namun, kemungkinan masih menjadi pilihan yang lebih baik daripada menyewa. Juga, jika pendapatan Anda meningkat di masa depan, Anda selalu dapat mengurangi jangka waktu hipotek di kemudian hari.

6. Pindah ke Area yang Lebih Murah.

Harga rumah di beberapa daerah jauh lebih murah. Jika Anda bersedia untuk pindah ke daerah ini maka Anda dapat membuat membeli rumah kemungkinan nyata. Mungkin di masa depan Anda dapat pindah kembali ke daerah yang lebih diinginkan. Perlu diingat bahwa daerah yang lebih murah tidak selalu berarti kualitas yang lebih rendah. Misalnya, beberapa daerah memiliki premi karena dekat dengan sekolah bagus. Perlu meneliti dengan cermat harga rumah rata-rata di berbagai daerah.

7. Hipotek Sertifikasi Mandiri. Periklanan

Jika Anda merasa frustrasi karena bank tidak akan meminjamkan lebih dari 3-4 kali penghasilan Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan hipotek sertifikasi mandiri. Pada dasarnya, hipotek sertifikasi diri memungkinkan Anda untuk menyatakan kemungkinan penghasilan Anda. Dalam praktiknya, ini bisa menjadi cara untuk meminjam lebih banyak daripada dalam keadaan standar. Mengingat masalah baru-baru ini dengan hipotek sub prime disarankan untuk berhati-hati saat melanjutkan dengan opsi ini. Saya menyebutkannya terutama karena itulah yang saya gunakan untuk membeli rumah pertama saya, 3 tahun yang lalu. Membeli rumah sedikit lebih mahal daripada menyewa. Tapi, sertifikasi diri adalah satu-satunya pilihan untuk meminjam modal yang cukup. Ingatlah, jika Anda meminjam kelipatan pendapatan tinggi (5 atau 6 kali pendapatan), Anda akan kesulitan jika suku bunga naik secara signifikan.

Menaiki tangga properti bukanlah hal yang mudah bagi generasi kita. Kemungkinan besar Anda harus membuat semacam pengorbanan. Namun, alternatif menyewa seringkali lebih tidak menarik. Opsi mana pun yang Anda pilih, pastikan Anda tidak melampaui batasan finansial Anda.

Tejvan Pettinger bekerja sebagai guru Ekonomi di Oxford. Dia menulis blog tentang Hipotek dan Keuangan . Ini Termasuk artikel tentang Pasar Perumahan, keluar dari hutang dan melunasi hipotek Anda lebih awal